Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

0 41

В региональных СМИ уже не раз обсуждали данный проект, а именно его востребованность и необходимость в нашем городе. Брест на сегодня является одним из немногих крупных городов в стране где отсутствует крупный торговый комплекс.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Сложно сказать почему никто из потенциальных девелоперов не решился на строительство объекта подобного рода. Возможно не видели целесообразности, считая, что брестчане все равно будут и дальше ездить на шопинг в Варшаву. А возможно и элементарно не нашлось необходимого финансирования. Ведь строительство крупного ТРЦ – это очень затратный проект, в открытых источниках менеджеры ТРЦ ТРИНИТИ, построенного пару лет назад в Гродно заявляли, что проект обошелся им порядка 120 млн. евро, не много местных компаний может похвастаться такими ресурсами.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Видимо поэтому за процесс строительства крупного ТРЦ в Бресте решил взяться известный минский девелопер компания Сигмаполюс, которая специализируется на строительстве крупных торговых и бизнес-центров (Титан, Тивали, Волна и др.).

В 2021 году Сигмаполюс выкупает у компании Санта участок на улице Московской, 248. Напомним, Санта давно владела данной территорией и также вынашивала планы по строительству крупного многопрофильного объекта коммерческого назначения. Но видимо кризис ковидного периода окончательно заставил брестскую компанию отказаться от данной идеи, и продать данную территорию минскому девелоперу, для которого строительство подобных объектов является профильной деятельность, в отличии, от той же Санты.

Сигмаполюс после приобретения участка сразу же объявил о грандиозных планах строительства там крупного объекта, нужно отметить что до этого компания реализовывала проекты только в Минске, строительство ТРЦ в Бресте был для нее пробным проектом выхода в регионы.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Вышли рендеры будущего ТРЦ с интригующим названием XXXL, видимо с намеком на его будущий размер, который кстати действительно впечатлял – 111 900 кв.м., для сравнения самый большой ТЦ в Бресте на сегодня — это Корона на Московской, площади которой составляют – 20 680 кв.м., как говорится почувствуйте разницу.

Давайте скажем пару слов про то, каким должен быть комплекс XXXL, предполагалось, что он будет состоять из:

— торговой площади – 57 500 кв.м.,
— офисной площади – 14 800 кв.м.,
— многоуровневого паркинга на 1100 мест.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Располагаться комплекс должен будет на участке площадью – 3.83 га в форме перевернутой буквы «Т», шапкой в сторону Московской.

Т.е. если концептуально, то торговая зона будет располагаться на 4-х уровнях, выходящих на Московскую. К ней с задней стороны будет примыкать многоуровневый паркинг. А за паркингом в дальней стороне участка будет находиться 6-ти уровневый офисный центр.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Если детально посмотреть на проект, то на сегодня, в нем можно найти как сильные, так и слабые стороны. Давайте попробуем детально разобрать эти нюансы.

Начнем про основные ПЛЮСЫ данного проекта:

  1. Несомненно, это его локация, на главной транспортной артерии города, мимо этого места ежедневно проезжает чуть ли не половина жителей города.
  2. Отсутствие как таковых конкурентов в сегменте — большой многофункциональный объект, все остальные ТЦ Бреста на сегодня привязаны к крупному ритейлеру, который занимает как правило до 50% всех площадей в этом торговом-центре (Корона, Евроопт, Экватор и т.д.).
  3. Площадь его торговой зоны, которая больше чем три вместе взятых ТЦ Короны в Бресте. Тут смогут разместиться различного рода торговые бренды различных сегментов, и всем точно хватит места. У жителей города может появиться универсальный объект, где можно будет приобрести почти любой товар или услугу.
  4. Собственник – компания, имеющая несомненно одну из самых серьезных компетенций в стране по выводу на рынок объектов коммерческой недвижимости.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Далее давайте выделим минусы, которые просматриваются в данном проекте:

  1. Минус, который свойственен именно для жителей Бреста, непонятное отношение к паркингам, почему-то это считается не таким удобным как плоскостные парковки. Сложно понять причину этого явления, возможно просто недостаточное количество паркингов в городе как таковых, но тем не менее местным жителям это важно, хотя думаю, что условные минчане застройщики даже не в курсе про этот момент. Около будущего ТРЦ минимум плоскостных парковок, почти все сосредоточено в многоуровневом паркинге.
  2. Как таковая площадь участка под ТРЦ, тут она 3.83 га, хотя для примера в том же гродненском ТРИНИТИ площадь участка порядка 10 га, почувствуйте разницу что говорится. Именно поэтому приходится делать 4 уровня для торговых площадей, хотя большинство ТРЦ редко поднимаются выше 3-х уровней, потом есть вопросы с потоками покупателей.
  3. Не очень понятна перспектива офисной части, которая тут составляет 14 800 кв.м., для Бреста это слишком большой офисный блок в одном месте, для понимания, по размерам это как суммарно три рядом стоящие БЦ ДЕЛОВОЙ БРЕСТ, ДОМУС СИТИ И МЕТЕЛИЦА. На данном этапе тяжело представить, что брестский рынок сможет поглотить такие большие площади офисов, ну или по совсем демпинговой цене с учетом обвала офисного рынка в Бресте.
  4. Наличие рядом ТЦ Короны в голове всех рождает вопрос как они будут рядом уживаться, учитывая, что в ТРЦ XXXL также будет располагаться крупный продуктовый ритейл (он уже найден, просто пока не будем выводить в публичную плоскость кто именно). Намечается нешуточная борьба за покупателя.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

Как видим, все не так однозначно, и запуск данного ТРЦ в таком формате в этом месте с большой долей вероятности вызовет «настоящую войну» за клиентов между уже существующими в этой локации торговыми и офисными объектами с вновь построенным.

На какой стадии объект находится сейчас? По инсайдам завершены проектные работы и ни что не мешает началу полномасштабного строительства, которое по предварительной информации должно было начаться еще во 2-м квартале 2022 года.

Но если мы смотрим на сегодняшнее состояние объекта, то видим, что каких-то глобальных работ там пока не ведется.

Перспективы строительства в Бресте крупного ТРЦ XXXL на ул. Московской около торгового центра Корона

В чем причина, думаю знает только руководство компании Сигмаполюс. Возможно все очень банально и пока у девелопера просто нет свободных финансовых резервов для того чтобы инвестировать в региональный проект. На сегодня у большинства девелоперов сложности со сдачей в аренду своих площадей, не исключение и Сигмаполюс. У компании на сегодня простаивают без арендаторов много площадей в Минске, частично или полностью вакантны бизнес-центры ОРЛАН, ФОРТУНА, ВОЛНА и др., ряд объектов также выставлены на продажу. Плюс у компании в Минке идет параллельно строительство двух крупных МФК НА НЕМИГЕ и PRIZMA, которые по функционалу кстати, напоминают брестский XXXL.

Пока, глядя на состояние рынка в целом и ситуации в которой находится сейчас девелопер, больше верится в перенос сроков строительства и будущей сдачи объекта, которая была запланирована на второй квартал 2025 года, во что уже чисто технически верится с трудом, хотя нужно всегда стараться мыслить позитивно и надеяться на лучшее. Пожелаем удачи девелоперу в реализации такого крупного проекта в Бресте.

Источник: onlinebrest.by

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.